MILEI ANUNCIA LA DEROGACIÓN DE LA LEY DE ALQUILERES: INCERTIDUMBRE EN EL MERCADO INMOBILIARIO ARGENTINO

El anuncio de Milei ha causado incertidumbre e inquietud tanto entre aquellos con contratos firmados hace más de dos años como entre quienes los suscribieron recientemente. Propietarios e inmobiliarias respaldan la propuesta, argumentando que la actual ley ha perjudicado a quienes pretendía proteger.

Sin embargo, expertos en derecho inmobiliario indican que la derogación total de la ley no puede realizarse por decreto, a menos que haya alguna urgencia o crisis. Enrique Abatti (h.), abogado especializado en derecho inmobiliario, sugiere que una derogación total podría llevar a volver a las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación antes de marzo de 2020, con contratos de dos años, ajustes pactados entre las partes y sin la posibilidad de indexar.

En contra de la propuesta de Milei, agrupaciones de inquilinos defienden la normativa actual, aunque reconocen las dificultades para acceder a viviendas debido a la escasez en todo el país. En tanto, propietarios argumentan que la derogación podría incentivar a más dueños a destinar sus inmuebles al alquiler tradicional.

Germán Matienzo, miembro de la agrupación Propietarios Unidos de Argentina, destaca la necesidad de un desalojo exprés por no pago y la posibilidad de actualizar libremente los ajustes como medidas complementarias.

En cuanto a los contratos vigentes, Abatti asegura que, en caso de derogación, los contratos existentes permanecerán vigentes hasta su finalización, generando una convivencia de tres tipos de contratos en Argentina hasta al menos 2026.

La noticia ha generado expectativa y preocupación en un momento crucial para el mercado de alquileres, con ciudades donde la oferta de inmuebles es casi nula. La posible vuelta a acuerdos a dos años podría impactar en la oferta de viviendas para alquiler, aunque el mercado estará a la expectativa de las medidas anunciadas.