Inmobiliarios en San Juan Mediarán en Alquileres Tras Aumento Excesivo de Precios
San Juan enfrenta un notable incremento en los precios de alquileres a raíz de la derogación de la Ley de Alquileres, con aumentos que superan los valores de mercado.
A siete meses de la derogación de la Ley de Alquileres por el DNU de Javier Milei, la actualización constante de los contratos de alquiler ha llevado a un aumento significativo en los precios, superando en algunos casos los valores del mercado. En respuesta, los profesionales inmobiliarios han tenido que intervenir para mediar entre propietarios e inquilinos.
La derogación de la ley, que establecía métodos de ajuste para los alquileres, ha dejado a las inmobiliarias lidiando con la aplicación del Índice para Contratos de Locación (ICL). Este índice, que combina el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), ha visto una reducción en los tiempos de actualización de los precios, pasando de períodos de doce o seis meses a trimestres o bimestres. Esta aceleración ha resultado en aumentos que en algunos casos superan los valores de mercado.
Iván Orozco, vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, informó en el programa “Te lo tengo que decir” que las inmobiliarias han tenido que intervenir en varios contratos para ajustar los precios. Orozco destacó que esta situación no es exclusiva de San Juan, sino que se repite en casi todas las provincias argentinas.
El impacto de estas actualizaciones se refleja en el notable aumento de los precios de alquiler en los últimos doce meses. Según el Colegio de Inmobiliarios, los alquileres han subido un 247,5% desde agosto de 2023 hasta el mismo mes de 2024. Las subas semestrales han sido del 110%, y en algunos cuatrimestres, del 58,3%.
El panorama actual muestra un incremento en la oferta de alquileres debido al DNU, pero la demanda sigue siendo alta debido al persistente déficit habitacional. Orozco asegura que, a pesar del aumento en la oferta, la demanda de alquileres sigue siendo fuerte, manteniendo el mercado en un estado de equilibrio.
Actualmente, el alquiler de un departamento de dos habitaciones en el Gran San Juan oscila entre los $200,000 y $250,000, mientras que una casa de barrio cuesta alrededor de $350,000.
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